Экспертный опрос и прогноз развития земельного рынка г.Пенза на краткосрочную перспективу

Эксперты определили наиболее важные рентообразующие факторы, влияющие на использование земельных ресурсов. Большинство таким фактором выявили различия в местонахождении земельных участков, на второе место определили фактор - это «различия в плодородии земель», и третье место занял фактор - «различия в эффективности дополнительных вложений». (Вопрос №14)

В данном вопросе №15 необходимо было определить факторы, влияющие на стоимость оцениваемого земельного участка в иерархической последовательности, т.е. от наиболее важного фактора к менее важному. Результат ответов на этот вопрос представлен на схеме

Рисунок 13 - распределение ответов на вопрос № 15

Рынок земли предоставляется частному инвестору не меньше возможностей заработать, чем рынок жилья. И в вопросе № 17 мы попросили участников исследования определить как, по их мнению, преумножить капитал за счёт «земельных» вложений. 43 % экспертов считают, что преумножить свой капитал можно с помощью покупки участка с домом на ранних этапах строительства и затем перепродать его по более высокой цене, 37 % считают, что преумножить свой капитал можно с помощью покупки земли без подряда, т.е. приобрести участок в организованном коттеджном районе и затем на нем на собственные средства строить дом, который впоследствии реализуется по более высокой стоимости, и 20 % считают, что преумножить свой капитал можно с помощью прямых спекулятивных инвестиций, т.е. приобретение земельного участка с целью перепродажи по более высокой цене.

В вопросе № 18 анкеты мы спрашивали про необходимости решения каких задач, стоящими перед муниципалитетом, будут способствовать совершенствованию земельно-имущественных отношений.

% экспертов считают, что внедрение электронного документооборота в процесс предоставления муниципальных услуг в сфере земельно-имущественных отношений, и уменьшение доли городской земли, занятой неэффективными и экологически-вредными промобъектами будут способствовать совершенствованию земельно-имущественных отношений.

% экспертов считают, что именно повышение имущественных доходов местных бюджетов будут способствовать совершенствованию земельно-имущественных отношений.

И 33 % экспертов считают, что совершенствованию земельно-имущественных отношений будет способствовать упрощение процедуры оформления земельного участка.

Были заданны вопросы классификационного характера, куда относились вопросы о сфере профессиональной деятельности и о стаже работы в данной сфере, возрасте. Подведя итоги исследования, удалось выяснить, что большинство участников исследования возрастом от 25 лет и старше 50 лет. Профессиональный стаж находится в рамках от 1,5 года и более 20 лет.

На основе результатов проведения социологического исследования и анализа полученных данных, предлагаем прогноз развития земельного рынка на краткосрочную перспективу. Земельный рынок г.Пенза находится на стадии зарождения. Процесс становления будет плавным и постепенным.

Вероятно появление большого количества земельных участков на рынке земли, за счёт земельных активов, находящихся у банков в качестве залогового имущества, которое данные финансовые учреждения пока не спешат выводить на рынок.

Немаловажную роль сыграют планируемые изменения в законодательстве, а также политические и экономические факторы, изменения в налоговом и земельном законодательстве. Эксперты опроса сходятся на мнении, что цены на земельные участки в черте города Пензы и спрос растет постоянно, а предложение, как известно, увеличиваться не может. Развитие земельного комплекса делает этот сегмент рынка наиболее популярным и выгодным объектом для крупных инвестиций. По мнению многих экспертов, вложения в землю по-прежнему сохраняют свою привлекательность. В условиях нестабильной экономической ситуации они могут оказаться возможностью сохранить средства. Однако, учитывая, что рынок пополнился участками различного качества, инвестору необходимо взвешенно подходить к приобретению надела, что, впрочем, справедливо при любой рыночной ситуации. Все больше предпринимателей вкладывают деньги в то, что всегда будет дефицитом и никогда не подешевеет, являясь ограниченным и конечным ресурсом - земельным участком.

Приоритетными направлениями в сфере земельных отношений являются: обеспечение государственного регулирования земельных отношений, реализация прав жителей области на землю, разумное сочетание интересов области, муниципальных образований и иных участников земельных отношений при принятии решений по таким вопросам. Но в настоящее время земельные участки

Еще статьи по экономике

Конкурентоспособность регионов России
Актуальность темы исследования. В настоящее время повышение конкурентоспособности наряду с ускоренной диверсификацией экономики поставлено в центр Концепции долгосрочного соц ...

Методы оценки уровня качества продукции
Уже несколько десятилетий во всем мире большое значение придается качеству продукции. Высокое качество продукции стало главным условием успеха организаций в конкурентной борьб ...

Заработная плата, регулирование в рыночной экономике
Актуальность темы исследования. Переход к рыночной экономике требует выработки принципиально нового подхода к регулированию заработной платы. Основным законом, регулирующим за ...