Рынок земли. Характеристика и особенности его функционирования

Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами . В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки [2].

Земельные участки и связанные с ними объекты, перемещение которых без прямого ущерба их назначению невозможно, является недвижимым имуществом.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми считаются земельные участки, которые без изменения их целевого назначения, нарушения противопожарных, санитарных, экологических, агротехнических и градостроительных норм могут быть разделены на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случаях, когда земельный участок «невозможно разделить на таких условиях», он признается неделимым.

Объектом отношений является также земельные доли в земельном участке, находящемся в совместном пользовании. Земельные доли имеют количественные выражение и описание, содержащие указание на назначение и виды угодий. Земельные доли в натуре не ограничиваются.

Разрешённое использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения установленных органами власти ограничений, обременений по:

- плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

- размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

способам использования земельного участка и запрещению приёмов, ведущих их снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды;

предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность [2].

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер - числовой код позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по позициям:

:29:02006002:28

где:

- номер кадастрового округа;

- номер кадастрового района;

- номер кадастрового квартала;

- номер земельного участка.

Кадастровый номер устанавливается соответствующим Государственным кадастровым предприятием.

Земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Всё, что нужно человеку для выживания, он получает, в конечном счете, от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий уровень потребностей - психологических и социальных. Земля кормилица одновременно является и матерью богатства. Обладание землёй психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формирование и укреплении среднего и элитарных социальных слоев общества. После удовлетворения потребностей четырёх уровней, земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей. Землевладелец уже не может жить без добрых дел - он должен творить, выращивать урожай, возделывать землю.

Земля - специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создаёт и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию её многообразных свойств (табл.1).

Таблица 1 Специфические свойства земли как товара

Еще статьи по экономике

Теоретические основы анализа и оценки качества и конкурентоспособности продукции ОАО Продтовары
Экономический анализ хозяйственной деятельности является научной базой принятия управленческих решений в бизнесе. Для их обоснования необходимо выявлять и прогнозировать сущест ...

Кооперирование производства
Кооперирование производства - форма производственных связей между специализированными предприятиями, совместно изготовляющими определенную продукцию. Кооперирование производст ...

Иностранные инвестиции
Актуальность исследуемого вопроса, следует из того, что современная мировая экономика не может успешно развиваться без иностранных инвестиций. Многие страны мира активно инвестируют свои сре ...