Рынок земли. Характеристика и особенности его функционирования

Земельный участок - это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами . В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки [2].

Земельные участки и связанные с ними объекты, перемещение которых без прямого ущерба их назначению невозможно, является недвижимым имуществом.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми считаются земельные участки, которые без изменения их целевого назначения, нарушения противопожарных, санитарных, экологических, агротехнических и градостроительных норм могут быть разделены на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок. В случаях, когда земельный участок «невозможно разделить на таких условиях», он признается неделимым.

Объектом отношений является также земельные доли в земельном участке, находящемся в совместном пользовании. Земельные доли имеют количественные выражение и описание, содержащие указание на назначение и виды угодий. Земельные доли в натуре не ограничиваются.

Разрешённое использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения установленных органами власти ограничений, обременений по:

- плотности, высоте и глубине застройки в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

- размещению социально-культурных, жилищно-бытовых, промышленных и других зданий и сооружений в соответствующих зонах;

способам использования земельного участка и запрещению приёмов, ведущих их снижению плодородия почв или ухудшения окружающей среды;

предельно допустимым нормам нагрузки на природную среду и сохранению земельных насаждений;

видам деятельности, оказывающим отрицательное влияние на здоровье человека или его безопасность [2].

Каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер - числовой код позволяющий однозначно определить его местоположение на местности по позициям:

:29:02006002:28

где:

- номер кадастрового округа;

- номер кадастрового района;

- номер кадастрового квартала;

- номер земельного участка.

Кадастровый номер устанавливается соответствующим Государственным кадастровым предприятием.

Земля как товар - это объект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

Всё, что нужно человеку для выживания, он получает, в конечном счете, от земли: пищу, кров, среду обитания и др. Далее он поднимается на более высокий уровень потребностей - психологических и социальных. Земля кормилица одновременно является и матерью богатства. Обладание землёй психологически привлекательно для людей, так как играет решающую роль в формирование и укреплении среднего и элитарных социальных слоев общества. После удовлетворения потребностей четырёх уровней, земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей. Землевладелец уже не может жить без добрых дел - он должен творить, выращивать урожай, возделывать землю.

Земля - специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный рынок создаёт и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию её многообразных свойств (табл.1).

Таблица 1 Специфические свойства земли как товара

Еще статьи по экономике

Использование основных фондов на ОАО Гурьевский пищекомбинат
Формирование инновационной экономики на современном этапе развития становится необходимым условием для перехода к прогрессивным структурно-технологическим и организационным фор ...

Имущество предприятия общественного питания
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в ...

Учёт производственных затрат и себестоимости, рекомендации по снижению затрат при возделывании сои
учёт затрата Учёт затрат на производство и калькулирование себестоимости продукции, работ или услуг занимает доминирующее место в общей системе бухгалтерского учета. Именно о ...