Анализ первичного рынка государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза. Определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области

Данные по сделкам с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог) говорят о том, что в 2009 году на территории Пензенской области зарегистрировано 3047 сделок по дарению земельных участков площадью 7451,258 га.

Количество сделок залога земельных участков - всего 2113 площадью 241972,371 га, Граждане совершили 730 сделок залога земельных участков площадью 19355,665 га. Юридические лица совершили 1383 сделок залога земельных участков площадью 222616,706 га.

Аренда земельных участков одна из динамично развивающихся форм использования земель, вносящая весомый вклад в экономику муниципальных образований и субъектов Российской Федерации. Тенденция развития прослеживается через динамику вовлечения в аренду земель различных категорий. Использование земельных участков на условиях аренды, можно проанализировать на конкретных цифрах за определенный временной период.

Официальная статистика приведена в ежегодных докладах Роснедвижимости (Росреестра) о состоянии и использовании земель выраженная в количестве договоров и площадей земельных участков, находящихся в аренде. Сведения о земельных участках предоставленные в аренду субъектом Российской Федерации, в частности Пензенской области, содержаться в ежегодных отчетах Департамента управления имуществом Пензенской области.

Далее рассмотрим виды сделок за 2010 год и их количественные показатели.

В течение 2010 года в целом по Пензенской области органами государственной власти и местного самоуправления было продано в собственность 4571 земельных участков на общей площади 15217,364 га.

Цена земельного участка зависит от местоположения и категории земель и колеблется от 0,24 руб. за 1 кв.м до 979,96 руб. за 1 кв.м [23].

В населенных пунктах продано гражданам земельных участков на площади 660,103 га, совершено 4424 сделки, в том числе для индивидуального жилищного строительства 1382 сделки на площади 136,611 га, для личного подсобного хозяйства, садоводства - 1399 сделок на площади 221,41 га, для других целей - 1447 сделок на площади 126,166 га. Юридическими лицами для использования в целях промышленности и иного специального назначения совершено 67 сделок на площади 59,93 га, для других целей - 91 сделка на площади 46,045 га. Из всех сделок продано на торгах гражданам 38,274 га - 238 сделок, юридическим лицам 25,34 га - 12 сделок.

В среднем в населенных пунктах стоимость земельных участков, проданных органами местного самоуправления гражданам для индивидуального жилищного строительства составила 33,523 руб. за 1 кв.м, личного подсобного хозяйства, садоводства - 5,373 руб. за 1 кв. м, для использования в других целях - 476,45 руб. за 1 кв. м.

Анализируя сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель, получены данные, что за 2010 год в целом по области арендовано государственных и муниципальных земель на площади 480573,531 га, количество арендаторов 18955. Арендная плата земельного участка зависит от категории земель и вида разрешенного использования и колеблется от 0,003 руб. за 1 кв.м до 58,102 руб. за 1 кв.м.

В населенных пунктах арендовано земельных участков на площади 20577,744 га, количество арендаторов - 16500.

Вне населенных пунктов арендовано земельных участков на площади 459995,786 га, количество арендаторов - 2455.

Рассмотрены сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог). В 2010 году на территории Пензенской области зарегистрировано 12090 сделок купли-продажи земельных участков общей площадью 281695,469 га, в т.ч.: с землями населенных пунктов - 7697 сделок общей площадью 1859,589 га.

Зарегистрировано 2795 договоров дарения земельных участков площадью 8202,811 га, в т.ч.: с землями населенных пунктов - 2512 сделок общей площадью 612,992 га [23].

Зарегистрировано 5193 прав на земельные участки перешедшие в порядке наследования площадью 2443,94 га.

Количество сделок залога земельных участков - всего 1752 - площадь 305833,405 га.

Граждане совершили 697 сделок залога, площадь 39374,35 га. Юридические лица совершили 1055 сделок залога, площадь 266459,055 га.

Имеющиеся данные свидетельствуют, что в Пензенской области в 2010 году произошло определенное увеличение численности всех заключенных договоров с 17118 сделки до 18955. Общая площадь сданных в аренду земельных участков так же имеет рост с 418 655,741 га до 480 573,531 га.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что удельная средняя площадь арендуемого земельного участка увеличивается, а предварительные данные за 2010 год подтверждают эту тенденцию.

За 2009 год количество всех договоров аренды составило 17118 арендаторов, а в 2010 году 18955 арендаторов [22].

Для примера возьмем две группы договоров аренды земельных участков. Первая группа заключенных договоров на земельные участки под объекты торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания населения, а вторая группа договоров земельных участков, сданная в аренду из

Еще статьи по экономике

Лидеры мирового бизнеса (на примере компании BMW)
Корпорация BMW, начавшаяся с маленького авиамоторного завода, производит свою продукцию на пяти заводах в Германии и двадцати двух дочерних предприятиях, разбросанных по всему ...

Инфляция и её социально-экономические последствия
Инфляция - переполнение каналов обращения избыточными бумажными деньгами, не обеспеченными соответствующим ростом товарной массы. Практически во всех странах мира уровень ин ...

Инвестиции в недвижимость
Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производствен ...