Анализ первичного рынка государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза. Определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области

земель сельскохозяйственного назначения.

Таблица 9 Анализ сделок по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель в г. Пенза

Количество арендаторов земель I группы в 2009 году - 772, в 2010 году 711.

Арендная плата земель I группы составила 55,98 руб/кв.м в 2009 году, 58,1 руб/кв.м в 2010 году (Приложение Г, Д).

Договора первой группы заключены на земельные участки на землях населенных пунктов, где арендная плата существенно выше, чем на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому суммарный объем платежей составил на землях населенных пунктов в 2009 году - 73,7 млн. рублей, в 2010 году - 73,8 млн. рублей; на землях сельскохозяйственного назначения в 2009 году -32,8 млн. рублей, в 2010 году -9,6 млн. рублей.

Площади земельных участков под объекты торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания населения изменились не существенно, снижение договоров не значительно отразилось на площади арендуемых земельных участков. Число лиц взявших землю в аренду на землях населенных пунктов снизилось на 0,012%. Площади земельных участков, сданных в аренду из земель сельскохозяйственного назначения, увеличились в 90 раз, а количество арендаторов выросли на 20 единиц.

Из выше изложенного следует, что в Пензенской области аренда земельных участков на землях населенных пунктов имеет тенденцию к снижению, что может отрицательно отразиться в дальнейшем на общей экономической ситуации в связи с уменьшением поступлений в соответствующие бюджеты.

Мы полагаем, что муниципальные образования и правительство области должно выработать концепцию развития арендных отношений в регионе и определить стимулирующие факторы, которые позволили бы заинтересовать как потенциальных арендаторов, так и собственников земли в лице муниципальных образований и субъектов, и вовлечь в арендный оборот незанятые земельные участки. Что особенно важно для земель сельскохозяйственного назначения, которые при неиспользовании ежегодно теряют плодородие, и тем самым обесцениваются.

Далее рассмотрим виды сделок (продажа, дарение, наследование, залог) на 2009 и 2010 года и их количественные показатели (Приложение Е).

Полная информация официальных источников отсутствует по подобного рода сделкам с земельными участками. Возникает необходимость поиска источников другого рода в агентствах по недвижимости, риэлторских службах, в банках, у нотариусов и т.п. Это требует значительных затрат времени с одной стороны и кроме того эти данные имеют большую погрешность. Однако мы полагаем, что изучение сведений также необходимо, поскольку при большом объеме статистики можно попытаться выявить имеющиеся тенденции.

Можно только определенно отметить, что наибольший объем из общего объема сделок с земельными участками, примерно 90%, приходится на аренду государственных и муниципальный земель. Что говорит об аренде как одной из развивающихся форм использования земельных участков и имущества. Такая динамика позволяет говорить об аренде как о системном источнике дохода местного бюджета, так как соотношение доходов от продажи земельных участков и доходов в виде арендной платы будет существенно различаться в пользу аренды. Аренда в системе оборота земельных участков становится альтернативой по отношению к приобретению участков в собственность.

Еще статьи по экономике

Инвестиционная деятельность
Во всех развитых странах мира государство играет важную роль в развитии экономики. В руках правительства сосредоточены различные рычаги управления экономикой. Это и законодательная власть и ...

Интеллектуальная форма собственности
Экономический оборот современного общества невозможно представить без объектов интеллектуальной собственности. В современном мире значимость нематериальных активов и важнейшей ...

Заработная плата, регулирование в рыночной экономике
Актуальность темы исследования. Переход к рыночной экономике требует выработки принципиально нового подхода к регулированию заработной платы. Основным законом, регулирующим за ...