Анализ первичного рынка государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза. Определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области

Для многих инвесторов в настоящее время наибольший интерес представляют торги, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Действующим законодательством Российской Федерации установлена обязательная возмездность приобретение физическими и юридическими лицами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (безвозмездное получение в собственность таких участков является исключением, которое отдельно устанавливается законодательством).

Одним из способов возмездного приобретения участка является его продажа (или продажа права на заключение договора аренды) на торгах (аукционах или конкурсах).

Первичный рынок государственных и муниципальных земель Пензенской области и г.Пенза изучен на основе данных Министерства Государственного Имущества Пензенской области и представлен в виде:

- перечня земельных участков, подготовленных к торгам, из земель находящихся в собственности Пензенской области для жилищного строительства (Приложение А);

- перечня свободных земельных участков для коммерческих целей, подготовленных к торгам (Приложение Б);

- перечня свободных земельных участков под строительство, подготовленных к торгам (Приложение В).

Торги проводятся на основании распоряжения Правительства Пензенской области от 21.12.2011 № 811-рП «О проведении аукциона по продаже в собственность земельных участков из земель, находящихся в собственности Пензенской области», принимая во внимание отчет независимого оценщика ООО «Центр независимой экспертизы» об оценке стоимости земельных участков от 13.10.2011 № 240-11 [31].

Начальная цена земельных участков, шаг аукциона и размер задатка для лотов №№ 1-54 представлены в таблице «перечень земельных участков из земель, находящихся в собственности Пензенской области для жилищного строительства» (Приложение А).

К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, своевременно подавшие заявки на участие в аукционе по установленной Продавцом форме.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный, в извещении о проведении аукциона, срок следующие документы: заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка, копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), документы, подтверждающие внесение задатка.

Определение интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области.

Земельный рынок представляет собой совокупность сделок, совершаемых с земельными участками как объектом земельных правоотношений. Граждане и юридические лица - собственники земельных участков осуществляют предоставленные права законодательством в виде продажи, передачи по наследству, дарении, сдачи в залог, аренды, обмене и другие.

Осуществление государственной политики органами исполнительной власти различного уровня основано на следующих направлениях:

развитие рыночного оборота земли, в том числе в комплексе со связанной с ней недвижимостью;

создание инфраструктуры рынка земли и другой недвижимости;

информационное обеспечение земельного рынка.

На сегодняшний момент законодательство Российской Федерации дает право собственнику земли осуществлять основные виды сделок с земельными участками, предусмотренные гражданским законодательством и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, к которым относятся аренда, купля-продажа, дарение, сдача в залог.

В целях анализа земельного рынка и определения интенсивности оборота земельных участков на территории Пензенской области приведем некоторые официальные данные.

За 2009 год в целом по области органами государственной власти и местного самоуправления было продано в собственность 4461 земельных участков на общей площади 20071,414 га. Цена земельного участка зависит от местоположения и категории земель колеблется от 0,01 руб. за 1 кв. м до 851,08 руб. за 1 кв. м [22].

В населенных пунктах продано гражданам земельных участков на площади 1002,639 га, совершено 4054 сделок. Из всех сделок продано на торгах гражданам 157,437 га - 153 сделки, юридическим лицам 13,026 га - 8 сделок.

В среднем в населенных пунктах стоимость земельных участков, проданных органами местного самоуправления гражданам для индивидуального жилищного строительства составила 11,0 руб. за 1 кв.м, личного подсобного хозяйства, садоводства - 4,355 руб. за 1 кв. м, для использования в категории земель промышленности - 9,038 руб. за 1 кв. м.

За 2009 год в целом по области арендовано государственных и муниципальных земель на площади 418655,741 га, количество арендаторов 17118. Арендная плата земельного участка зависит от категории земель и вида разрешенного использования.

В населенных пунктах арендовано земельных участков на площади 6762,487 га, количество арендаторов - 15527 [22].

Еще статьи по экономике

Кафе быстрого обслуживания Подкрепись
Тема бизнес-планирования одинаково важна как для тех, кто только собирается создавать новое предприятие, так и для тех, кто уже не новичок в бизнесе, однако хочет расширить ег ...

Иностранные инвестиции в экономике России
Приток инвестиций в экономику страны создает благоприятные условия для развития промышленности, наукоемких отраслей хозяйства. Эффективность инвестиционной деятельности прямо влияет на стаби ...

Исследование динамики евродоллара методом расчета спектральных характеристик
Спектральный анализ - это один из методов обработки сигналов, который позволяет охарактеризовать частотный состав измеряемого сигнала. Преобразование Фурье является математиче ...